הגדרת המונח ליקויי בניה

מהם ליקויי בניה?

הגדרה: פגמים או כשלים הקיימים בבנין, דירה, בית וכל מבנה אחר ואשר עלולים לפגום באחד מאלה או יותר:

א. בערכו

ב. בשלמותו

ג. במראהו האסתטי

ד. בהנאת ובטחון המשתמשים והעוברים והשבים, בהווה או בעתיד

ה. בבטחון , נקיון ואיכות סביבת הבנין

מהם הגורמים לליקויי בניה?

 

הפגמים  והכשלים יכולים להגרם כתוצאה מאי ביצוע עבודת הבניה בצורה מקצועית, שימוש בחומרים פגומים או כאלה שאינם עומדים בתקן. סטיות מהוראות תקני הבניה הקבועים בחוק הישראלי או התעלמות מהם, וכן סוגי כשלים ספציפיים המנויים בחוק המכר דירות, אשר יפורטו להלן.

מתי נגרמים הליקויים ועל ידי מי?

ליקויי הבניה יכולים להגרם בכל שלב משלבי הבניה : תכנון אדריכלי לא נכון או רשלני, תכנון הנדסי שגוי , כגון חישובי עומסים לא נכונים,  תכנון פרוייקט לא מקצועי, ביצוע רשלני או בלתי מקצועי של פועלי הבניין, המפקחים, קבלני הביצוע, קבלנים חיצוניים וכיו"ב.  וכן חוסר תיאום והבנה בין בעלי המקצוע השונים לבין עצמם ובין קבלני המשנה.

סוגי ליקויי הבניה

קיימים סוגים רבים של ליקויי בניה , אולם בעיקרון הם מתחלקים לשלושה סוגים עיקריים:

א. ליקויים בביסוס ובשלד – ליקויי מבנה וקונסטרוקציה הנחשבים לחמורים ביותר

ב. ליקויים קוסמטיים – הנחשבים לקלים ביותר

ג. ליקויים אחרים

 

____________________________________________________________________________________________

באתר זה תוכלו למצוא את כל המידע הרלוונטי הנוגע לליקויי בניה, ערוך על ידי טובי המומחים בתחום.

במידה ונקלעתם למצב בו אתם מעוניינים במידע מקצועי ותמציתי לשאלה "כיצד ניתן לפתור בעיה של ליקויי בניה שמצאתם בביתכם?", הרי שהגעתם לאתר המתאים!

משרד עו"ד גולן ושות.  הוא משרד עו"ד מוביל ובעל נסיון מצטבר , המתמחה זה מעל ל 20 שנה בתחום

המשרד מתמחה בייעוץ והכוונה משפטית בנושא ליקויי בניה, ניהול מו"מ, ניסוח הסכמים, ייצוג והופעות בבתי משפט ובהליכי בוררות בתביעות ליקויי בניה, גישור, פישור וכיו"ב.

למשרד עו"ד גולן ושות' התמחות מיוחדת גם בכל הנוגע לייצוג קבוצות גדולות של תובעים בתביעות ליקויי בניה ואחוז הצלחה מרשים ביותר בתחום

____________________________________________________________________________________________

הבהרת מונחי יסוד בתחום

שנת הבדק

 

על פי חוק המכר אין חובה להמתין שנה מאז מסירת הדירה לצורך הגשת תביעה כנגד הקבלן בשל ליקויי בניה שנתגלו בדירה, ניתן לתבוע כמעט בכל עת אם הקבלן לא פעל לתקן את ליקויי הבניה "תוך פרק זמן סביר או שברור מהתנהגותו שאין בכוונתו לתקנם".

חוק המכר אינו מחייב את הרוכשים להמתין שנה,("שנת הבדק"), בטרם יתבעו את הקבלן בגין ליקויים בדירה. חוק המכר קובע כי על הקונה לגלות לקבלן בהזדמנות ראשונה, ככל הניתן בנסיבות העניין, מה הם הליקויים בדירתו או בביתו וכי על הקבלן לתקנם "תוך פרק זמן סביר". דהיינו פרק זמן סביר ולא לאחר שנה מהכניסה לדירה . במידה וחלפו חודשים ספורים בהן הקבלן אינו פועל כנדרש לתיקון הליקויים אזי יתכן במקרים מסויימים שזהו פרק זמן סביר להגשת התביעה נגדו לפיצוי בגין ליקויי בניה.

תקופת האחריות

על פי חוק המכר ישנן שתי תקופות אחריות הנוגעות לליקויי בניה:

א. תקופת בדק בפרקי זמן שונים בהתאם לטיב הליקוי, כמפורט בהמשך

ב. תקופת אחריות הממשיכה עוד 3 שנים מעבר לתקופת בדק הבית

ישנה הפרדה בין תקופת האחריות לתקופת הבדק  : תקופת הבדק-הינה "תקופה שתחילתה מעת מסירת הדירה ומחולקת למספר שנים בהתאם לטיב הליקוי, כמפורט בהמשך. תקופת האחריות-"תקופה של 3 שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק, . להלן פירוט תקופת הבדק בהתאם לרכיבי הבניה השונים,  (יובהר שתקופת האחריות הנה תוספת של שלוש שנים  מעבר לתקופות הבדק כמפורט להלן):

(1)      ליקויי בניה במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים;

(2)      ליקוי בניה בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים;

(3)      כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים – 3 שנים;

(4)      ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות, בין השאר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים – 3 שנים;

(5)      כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – 3 שנים;

(6)      כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – 4 שנים; לעניין זה, “כשל” – לרבות נזילות;

(7)      כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – 4 שנים;

(8)      סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ”מ ברכיבים לא נושאים – 5 שנים;

(9)      התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ – 7 שנים;

(10)    כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת.

יובהר שלפי חוק ההתיישנות , בכל מקרה, רוכש הדירה רשאי לתבוע את קבלן הבנין או היזם  במשך תקופה של 7 שנים, בנוגע לליקויי בניה יהא אשר יהא טיב הליקוי. במקרים מיוחדים, בעיקר כשקיימים ליקויים נסתרים או יסודיים אזי ההתיישנות מתחילה מרגע שהליקוי התגלה לראשונה ולמעשה אין מגבלת התישנות.

____________________________________________________________________________________________