בדיקת דירה טרם קניה
אם אתם מחפשים מומחה בדק בית לצורך בדיקת דירה לפני קניה , אל תחפזו פן תטעו במציאת בעל המקצוע הטוב ביותר.
לא כל חברת בדק בית או מהנדס מתאימים לצורך בדיקת דירה לפני קניה 
לא כל מהנדס או חברת בדק בית יודעים כיצד להכין חוות דעת בנושא בדיקת דירה, אשר תהיה גם מתאימה להגשה בבית משפט במידת הצורך. במידה ותפנו לחברה הלא מתאימה יתכן ותדרשו בעתיד לשלם סכומים נוספים בכדי להתאים את חוות הדעת להגשה לבית משפט או אף לשלם עבור חוות דעת חדשה לגמרי .
עו”ד מומחה בנוא ידריך אתכם ללא כל התחייבות במציאת חברת בדק בית הטובה ביותר לצורך בדיקת דירתכם ובמחיר הוגן.
משרד עו”ד גולן ושות. הוא משרד עו”ד מוביל ובעל נסיון מוכח, המתמחה זה מעל ל 20 שנה בנושא ליקויי בניה ומקרקעין.
באתר זה תוכלו למצוא תשובה לכל שאלה העשויה להתעורר בנושא ליקויי בניה, ובדק בית .
נא ראו בתפריט ליקויי בניה מצד ימין.
הבהרת מונחים
תקופת האחריות
על פי חוק המכר ישנן שתי תקופות הנוגעות לאחריות הקבלן
א. תקופת בדק בית בפרקי זמן שונים בהתאם לטיב הליקוי, כמפורט בהמשך
ב. תקופת אחריות הממשיכה עוד 3 שנים מעבר לתקופת בדק בית
ישנה הפרדה בין תקופת האחריות לתקופת בדק בית :
תקופת בדק בית הינה: “תקופה שתחילתה מעת מסירת הדירה ומחולקת למספר שנים בהתאם לטיב הליקוי, כמפורט בהמשך.
תקופת האחריות -“תקופה של 3 שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק, כאמור דלעיל
.
פירוט של תקופות בדק בית
להלן פירוט תקופות בדק בית השונות בהתאם לרכיבי הבניה השונים .
יודגש שבבדיקת דירה לפני קניה תקופת האחריות הנה תוספת של שלוש שנים בנוסף לתקופות בדק בית כמפורט להלן:
1.ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק אשר נתגלו בבדיקת דירה לפני קניה – שנתיים
2.ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים
3.כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים – שלוש שנים
4.ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות, בין השאר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים – שלוש שנים; לעניין זה, “פיתוח חצר” – לרבות שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת
5.כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – שלוש שנים
6.כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – ארבע שנים; לעניין זה, “כשל” – לרבות נזילות
7.כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – ארבע שנים
8.סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ”מ ברכיבים לא נושאים – חמש שנים
9.התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ – שבע שנים
10.כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת
יודגש כי בכל מקרה רוכש הדירה אשר ביצע בדיקת דירה לפני קניה , זכאי לתבוע את הקבלן בגין ליקויי בדק בית לפי חוק ההתיישנות למשך תקופה של 7 שנים, יהא אשר יהא טיב הליקוי, ובמקרים מיוחדים בעיקר כשקיימים ליקויים נסתרים בבדיקת דירה אזי ההתיישנות מתחילה מרגע שהליקוי התגלה לראשונה
יש להוסיף עוד כי קיימים ליקויי בדק בית יסודיים אשר לגביהם תקופת ההתישנות הינה עשרים שנה ואף מעבר לכך
______________________________________________________________________________.
תגיות :
בדק בית – עורך דין , עו”ד , עורכי דין, ליקויי בניה, בדק בית , קבלן, רוכש דירה , חוק המכר, תקופת הבדק, בדק הבית , בקורת מבנים, בדק בית, . ,
, ,