כעת, החוק קובע בצורה ברורה מהי תקופת האחריות העומדת לדייר לגבי כל מרכיב מרכיבי הדירה.

תקופת האחריות שיש לכל רוכש דירה על ליקויי בנייה ותכנון בדירה שרכשנו מהקבלן

·                         ליקוי במוצרי נגרות ומסגרות , לרבות פלסטיק ואלומיניום  – שנתיים

·                      כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים – 3 שנים

·                     התנתקות, התפוררות או התקלפות  של חיפויי חוץ – 7 שנים

·                     ליקוי חיפוי פנים וכן בריצוף  לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים

·                     ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות, בין השאר של מרצפות בקומת קרקע,  במדרכות, בחניות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים    – 3 שנים

·                     סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ”מ ברכיבים לא נושאים – 5 שנים

·                     כשלים באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים,  בתקרות, בקירות, ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – 4 שנים

·                     כשלים במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – ארבע שנים; לעניין זה, “כשל” – לרבות נזילות

·                     ליקויים בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – 3 שנים

·             

 כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית – שנה

לגבי כל אחד מהסעיפים הנ”ל יש להוסיף , תקופת אחריות אחידה בת 3 שנים.

כך לדוגמה – האחריות לגבי סדקים ברכיבים לא נושאים תהיה 8 שנים מיום קבלת הדירה שהם 5 שנות הבדק ועוד 3 שנות אחריות

על הדייר לדווח על על כל ליקוי בדירה ברגע שמתגלה או תוך זמן סביר.

כדי לדווח על ליקוי בנייה, הנקרא בלשון החוק  “אי התאמה” על הדייר תחילה לזהותו.

נשאלת השאלה : כיצד ידע אדם שאינו מהנדס מומחה לזהות ליקויי בניה ותכנון בדירתו?

פעמים רבות דייר מבחין בליקוי בנייה מסוים אולם אין הוא מודע לזכותו לדרוש את תיקונו.

כך למשל – גובה תקרת חדר השירותים נמוכה מהרגיל.

הדייר מבחין בכך שגובה תקרת השירותים נמוך ובמקומות מסויימים אף מונע עמידה של המשתמש באופן זקוף, ואולם הוא סבור כי הואיל וכך תוכננה הדירה , אין לו למי להלין.

במקרה כזה מהנדס בדק בית מנוסה יזהה כי גובה תקרת השירותים אינה עונה על התקנים וכי ניתן לדרוש מהקבלן לתקן את הליקוי או לשלם פיצוי עבורו במידה ולא ניתן לתקנו.

במקרים רבים הדייר אינו מבחין כלל בליקוי הבנייה משום שאינו בקי בתקנים הרבים ובהוראות הקיימות.

לעיתים הדייר מבחין בקיומו של ליקוי בדירה, אולם אינו יודע כיצד ניתן לתקנו.

הדייר פונה לקבלן וזה מבצע תיקון שאינו מועיל לדייר ולפעמים אף מחמיר את מצבו

לכן הזמנת שירות של חברת בדק בית או מהנדס מנוסה , הוא הכרחי לדייר המבקש לקבל לידיו דירה תקינה וראויה למגורים לשימושו ולשימוש משפחתו לשנים רבות.