הגעתם לשלב בחייכם שבו הנכם מעוניינים לקנות דירה או נכס מקרקעין.
האם שאלתם את עצמכם אם אתם יודעים מה לעשות כדי להבטיח את הרכישה כך שבסופו של דבר הדירה תירשם על שמכם ברשויות המתאימות ולא יווצרו בעיות מול המוכרים, רשויות המס , לשכת רישום המקרקעין , העיריה או הקבלן?
אם אינכם עורכי דין מקרקעין , אזי סביר להניח שהתשובה לשאלה הזו אינה חיובית.
מהם היתרונות של עו”ד מקרקעין
עו”ד מקרקעין יודע, כי בדיני המקרקעין נקבעו חובות, זכויות ופרוצדורות מסוימות ומיוחדות, אשר יש לעקוב אחריהן ולקיימן, בכדי שהזכויות שלכם יהיו זכויות קנייניות מוגנות אשר לא ניתן יהיה לפגוע בהן.
מסיבה זו חשוב להשקיע בחיפוש ולפנות לעורך דין מקרקעין מנוסה המומחה ובקי בתחומו.
חוזי מכר ורכש דירה , הינם מסמכים מורכבים אשר בדרך כלל כוללים סעיפים רבים אשר אינם מובנים וברורים לכל אחד.
במרבית המקרים , העיסקה אינה מסתיימת במעמד החתימה על החוזה. זהו אינו השלב האחרון בעסקה , אלא רק ההתחלה.
כעת על עורכי דין מקרקעין לנהל מעקב רצוף אחר מהלך העיסקה וקיומם של התחיבויות הצדדים. רישום הערות אזהרה, תשלומי מיסים, בדיקות שונות. העברות כספים, העברת משכנתא ועוד פעולות רבות שמחייבות ליווי מקצועי אמין ומנוסה, של בעל מקצוע בתחום.
לכן כשאתם מתקשרים עם עורך דין מקרקעין שיטפל בעסקת המכירה, הוא חייב לבצע עבורכם את כל הפעולות הכרוכות ברכישת דירה עד לקבלת מפתח הדירה ורישומה על שמכם בלשכת רישום המקרקעין. רק לאחר שמולאו התנאים הללו , הושלמה העיסקה.
מה עורך דין מקרקעין יכול לעשות למענכם?
עו”ד מקרקעין ידאג למלא את כל הטפסים לרשויות- מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה, מיסי עירייה.
עורך דין מקרקעין ימלא את הטפסים הללו, כפי שהוא יודע, כי לעו”ד נדל”ן כלים וידע מקצועי לעשות זאת באופן שיימנע בעיות עתידיות.
עורך דין מקרקעין, הבקי גם במיסוי מקרקעין, יבדוק בחוקים המשתנים מעת לעת ויידע אתכם אם אתם זכאים לאחד או יותר מסוגי הפטור או ההנחות במיסוי הקבועות בחוקים השונים.
עורכי דין מקרקעין ינסחו עבורכם את חוזה הרכישה או לחילופין יבדוק באופן רציני ומדוקדק את החוזה שניסח הצד השני (המוכר) ו/או עו”ד מקרקעין מטעמו.
אם הדירה נרכשה מקבלן, יעבור עו”ד נדל”ן על החוזה ויוודא כי החוזה האחיד שניסחה החברה הקבלנית ו/או עו”ד נדל”ן מטעמה, הוא חוזה הוגן וסביר בנסיבות העניין.
עו”ד נדל”ן ילווה אתכם לאורך כל העיסקה ויפעל מראש כדי לצמצם כל אפשרות ליצירת סכסוכים ואי הבנות עם הצד השני לעיסקה או עם הרשויות השונות.
במזל טוב ובהצלחה!
.