בדיקת בית

אם אתם מחפשים חברה או מהנדס בדק בית לצורך בדיקת בית , אל תחפזו פן תטעו במציאת בעל המקצוע הטוב ביותר.

שימו לב ! לא כל חברת בדק בית או מהנדס מתאימים לצורך הכנת חוות דעת לבית משפט

לא כל מהנדס יודע לבצע בדיקת בית ולהכין חוות דעת  , אשר תהיה גם מתאימה להגשה בבית משפט.

במידה ותפנו לחברה הלא מתאימה יתכן ותדרשו בעתיד לשלם סכומים נוספים בכדי להתאים את חוות הדעת להגשה לבית משפט או אף לשלם עבור חוות דעת חדשה  .

פנו אלינו ועורך דין מומחה בליקויי בניה ידריך אתכם ללא כל התחייבות במציאת חברת בדק בית מתאימה לצורך בדיקת בית ובמחיר הוגן.

משרד עו”ד גולן ושות.  הוא משרד עו”ד מוביל ובעל נסיון רב שנים ומוכח, המתמחה  במקרקעין ובתביעות ליקויי בניה.

באתר זה תוכלו למצוא תשובה לכל שאלה העשויה להתעורר בנושא בדק בית . נא ראו בתפריט ליקויי בניה מצד ימין.

מונחי יסוד

בדיקת בית  – תקופת האחריות

 על פי חוק המכר ישנן שתי תקופות הנוגעות לאחריות הקבלן

א. תקופת בדק בית בפרקי זמן שונים בהתאם לטיב הליקוי, כמפורט בהמשך

ב. תקופת אחריות הממשיכה עוד 3 שנים מעבר לתקופת בדק בית

ישנה הפרדה בין תקופת האחריות לתקופת בדק בית  :

תקופת בדק בית בנושא בדיקת דירה הינה: “תקופה שתחילתה מעת מסירת הדירה ומחולקת למספר שנים בהתאם לטיב הליקוי, כמפורט בהמשך.

תקופת האחריות בנוגע לבדיקת דירה  -“תקופה של 3 שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק, כאמור דלעיל.

פירוט של תקופות בדק בית

להלן פירוט תקופות בדק בית השונות בהתאם לרכיבי הבניה השונים, .

יודגש שתקופת האחריות הנה תוספת של שלוש שנים בנוסף לתקופות בדק בית כמפורט להלן:

1.ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים

2.כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים – שלוש שנים

3.ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים

4.התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ – שבע שנים      

5.ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות, בין השאר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים – שלוש שנים; לעניין זה, “פיתוח חצר” – לרבות שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת

6.כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – ארבע שנים

7.כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – שלוש שנים

8.כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – ארבע שנים; לעניין זה, “כשל” – לרבות נזילות

9.סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ”מ ברכיבים לא נושאים – חמש שנים

10.כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת     

יודגש כי בכל מקרה רוכש הדירה , זכאי לתבוע את הקבלן בגין ליקויי בדק בית לפי חוק ההתיישנות למשך תקופה של 7 שנים, יהא אשר יהא טיב הליקוי, ובמקרים מיוחדים בעיקר כשקיימים ליקויים נסתרים אזי ההתיישנות מתחילה מרגע שהליקוי התגלה לראשונה

יש להוסיף עוד כי קיימים ליקויי בדק בית יסודיים אשר לגביהם תקופת ההתישנות הינה עשרים שנה ואף מעבר לכך

______________________________________________________________________________