מצאתם את דירת חלומותיכם ואתם מתכוונים לרכוש אותה מקבלן? קודם כל – מזל טוב!
רכישת דירה למגורים היא מהעסקאות המרגשות – והגדולות – שתבצעו במהלך חייכם. חשוב שתדעו – כי רק בדיקה קפדנית של הנכס, בליווי אנשי מקצוע מנוסים ודקדקנים, תבטיח שדירת החלומות שבחרתם גם תגשים את אותו חלום שלכם, ותוכלו לגור בה לאורך שנים בשלווה ובנחת.
איך מבטיחים כי הדירה שבחרתם נמכרת ללא ליקויי בנייה, ובהתאם לחוזה שערכתם עם הקבלן? היעזרו בשירותי עו”ד מקרקעין איכותי, שייצג אתכם מול הקבלן ובחברה המתמחה לבדיקת ליקויי בנייה, שתבטיח כי אם קיימים ליקויי בנייה בדירה החדשה שלכם – הם יתוקנו על ידי הקבלן טרם קבלת המפתח ובאופן יסודי. משרד עורכי דין גולן ושות’ ילווה אתכם באיתור ובטיפול בליקויי בנייה עד לתיקונם באופן מלא.
עוד לא התחייבתם? הנה כמה נושאים שאולי כדאי לבדוק טרם החתימה על חוזה (או זיכרון דברים) מול הקבלן
- בדקו היטב את הדירה שברצונכם לרכוש – בדקו תכניות פיתוח עתידיות בתכניות הבנייה במועצה האזורית, בדקו נוכחות גני ילדים, בתי ספר, שירותים עירוניים, מקומות בילוי וגישה לכבישים ראשיים באזור.
מומלץ לבקר בדירה מספר פעמים בשעות שונות של היום והלילה, על מנת לאתר הפרעות, ליקויים, או דווקא יתרונות נוספים לדירה שבחרתם – עוד לפני שתחליטו - בדקו היתכנות כלכלית לביצוע העסקה – קבלו מהבנק אישור עקרוני למשכנתא בסכום שתזדקקו לו
- בדקו את תשריט הטאבו של הדירה, והשוו את תשריט הטאבו למצב הדירה בפועל. בתשריט הדירה תוכלו ללמוד על תכנון מבנה הדירה, מיקום החנייה שלה, מיקום המחסנים ומבנים נוספים וסמיכותם למבני שכנים, וחריגות בנייה – אם יש כאלה – שהם שינויים בין המבנה בפועל לבין תשריט המבנה בטאבו.
בדק בית – חוות דעת מקצועית של שמאי מקרקעין או חברה המתמחה באיתור ליקויי בנייה
עוד לפני או מייד לאחר שתקבלו את המפתח לדירה החדשה שלכם מן הקבלן ותאשרו כי עמד בכל תנאי ההסכם, מומלץ להזמין איש מקצוע, שיבחן את הנכס ויאשר את תקינותו, או לחלופין, יכין רשימה של ליקויים לתיקון על ידי הקבלן על פי החוק והחוזה שנערך ביניכם בעת ההסכמה על העסקה, וטרם מסירת המפתח. הנה כמה מהנושאים שחשוב לבדוק בדירה חדשה:
- נושאים חמורים הם חריגות בנייה, חריגה מתקנות התברואה, החשמל, כיבוי אש, או חוקי בנייה נוספים
- בנייה ללא היתר – למש של מחסנים, פרגולות ואזורים מקורים, וכדומה
- בעיות איטום ואינסטלציה, בעיות רטיבות בעיקר בחדרים רטובים, נזילות בהתקנת הכלים הסניטריים ועוד
- בעיות ניקוז הנובעים מהבנייה
- יש להשוות בין המפרט הטכני המופיע בחוזה הרכישה לזה הקיים בדירה – החל מהחלוקה הפנימית של הדירה ועד לגודלי האריחים בכל חדר וצבע אדני החלונות וידיות הכיורים. כל הבדל בין המפרט לבין מה שקיים בפועל מאפשר לכם לפתוח במו”מ מול הקבלן
- בעיות נגישות
את כל הכשלים והליקויים בנכס, אם נמצאו כאלה, מחויב הקבלן לתקן טרם מסירת המפתח. במידה ואתם נתקלים בסירוב מצד הקבלן להתייחס להפרשים בין הנכס כפי שמתואר בחוזה הרכישה המחייב לבין זה שנמסר בפועל – יש מקום לשקול תביעה משפטית. חוות הדעת של חברה המתמחה באיתור ליקויי בנייה תמסור דו”ח שהוא קביל בבית המשפט, וליווי של עו”ד ליקויי בנייה יבטיח ייצוג הולם ומסור וקבלת פיצוי הוגן ביחס לליקויים ולהבטחות שלא קוימו בעת מסירת הדירה.