אם נקלעתם למצב בו אתם מעוניינים במידע מעודכן ומקצועי בנוגע לשאלה כיצד ניתן לפתור בעיה של ליקויי בניה שמצאתם בביתכם, אז הגעתם למקום הנכון! תוכלו למצוא באתר זה את כל מה שאתם מחפשים מתומצת , ברור וערוך על ידי טובי המומחים בתחום:

גולן ושות. הנו משרד עורכי דין מוביל ובעל נסיון מוכח ומצטבר ,

המתמחה, זה מעל ל 20 שנה בתחום ליקויי בניה .

ייצוג של אלפי רוכשים, קבלנים, בעלי דירות, ונציגות ועדי בתים בתביעות משפטיות בגין ליקויי בניה כנגד קבלנים, יזמים, מוכרים, רוכשים מתווכים, מהנדסים , ארכיטקטים, בעלי מקצוע ועוד.

המשרד מתמחה בייעוץ והכוונה משפטית בנושא ליקויי בניה , ניהול משא ומתן, ניסוח הסכמים, ייצוג והופעות בבתי משפט ובהליכי בוררות בתביעות ליקויי בניה , גישור, פישור וכיו”ב.

לנוחותכם , ריכזנו באתר זה עבורכם, את כל המידע הרלוונטי הנוגע לנושא תביעות ליקויי בניה בישראל, בדף זה יפורטו מונחי היסוד של התחום.

במידה וברצונכם לקבל מידע מפורט יותר תוכלו לבחור את הנושא שמעניין אתכם מתפריט ליקויי בניה בצד ימין של העמוד.

לחיפוש פסקי דין בתחום , ניתן להשתמש בחלון החיפוש הנמצא בראש העמוד מצד ימין או לבחור “חיפוש מתקדם”.

תחילה – הבהרת מונחי היסוד בתחום

שנת בדק

אין חובה על פי החוק להמתין שנה מאז מסירת הדירה כדי לתבוע את הקבלן בגין ליקויי בניה, ניתן לפעול קודם לכן אם הקבלן לא פעל לתקן את ליקויי הבניה “תוך פרק זמן סביר”.

אין כל סעיף בחוק המכר המחייב את הרוכשים להמתין שנה, מה שמכונה “שנת הבדק”, בטרם יוכלו לתבוע את הקבלן בגין הליקויים. למעשה החוק קובע כי על הקונה לגלות לקבלן בהזדמנות ראשונה, ככל הניתן בנסיבות העניין, מה הם הליקויים בדירה וכי על הקבלן לתקנם “תוך פרק זמן סביר”.

דהיינו פרק זמן סביר ולא לאחר שנה מהכניסה לדירה .

במידה וחלפו חודשים ספורים בהן הקבלן אינו פועל לתקן כנדרש כדי לתקן את הליקויים אזי יתכן במקרים מסויימים שזהו פרק זמן סביר להגשת תביעה .

תקופת האחריות

על פי חוק המכר ישנן שתי תקופות הרלוונטיות לאחריות הקבלן מיום מסירת הדירה:

א. תקופת בדק בפרקי זמן שונים בהתאם לטיב הליקוי, ראו פירוט להלן

ב. תקופת אחריות הממשיכה עוד 3 שנים מעבר לתקופת בדק הבית

ישנה הפרדה בין תקופת אחריות לתקופת הבדק כדלקמן:

תקופת הבדק-“תקופה שתחילתה מעת מסירת הדירה ומחולקת למס’ שנים בהתאם לטיב הליקוי, כפי שנפרט בהמשך.

תקופת האחריות-“תקופה של 3 שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק, כאמור לעיל.

פירוט של תקופות הבדק לגבי ליקויי בניה

להלן פירוט תקופות הבדק השונות בהתאם לרכיבי הבניה השונים.

יודגש שתקופת האחריות הנה תוספת של שלוש שנים בנוסף לתקופות הבדק כמפורט להלן:

ליקויי בניה בצנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים – שנתיים

חדירת רטיבות בגג, בקירות ובמקלט – שלוש שנים

ליקויי בניה במכונות, מנועים ודודים – שלוש שנים

קילוף חיפויים בחדרי מדרגות – שלוש שנים

שקיעת מרצפות בקומת קרקע – שלוש שנים

שקיעת מרצפות בחניות, במדרכות, בשבילים בשטח הבניין – שלוש שנים

סדקים עוברים בקירות ובתקרות – חמש שנים

קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים – שבע שנים

כל אי-התאמה אחרת, שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת

יודגש כי בכל מקרה רוכש הדירה זכאי לתבוע את הקבלן בגין ליקויי בניה לפי חוק ההתיישנות למשך תקופה של 7 שנים, יהא אשר יהא טיב הליקוי, ובמקרים מיוחדים בעיקר כשקיימים ליקויים נסתרים אזי ההתיישנות מתחילה מרגע שהליקוי התגלה לראשונה

אחריות הקבלן לתקופה של 20 שנה ומעבר לכך לגבי אי התאמה יסודית

אם בתוך תקופה של 20 שנים שתחילתה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה בידי המוכר , התגלתה אי-התאמה יסודית, זולת אם הוכיח המוכר שאי-ההתאמה היסודית נגרמה בשל מעשה או מחדל של הקונה או קונה המשנה;

התגלתה אי-התאמה יסודית, אף לאחר 20 שנה , והקונה הוכיח שמקורה בתכנון, בעבודה או בחומרים;

להמשך קריאה וקבל מידע מפורט יותר תוכלו לבחור את הנושא שמעניין אתכם ב”תפריט ליקויי בניה” בצד ימין של העמוד

_______________________________________________________.

תגיות :

עורך דין , עו”ד , עורכי דין,עו”ד ליקויי בניה, עורך דין ליקויי בניה, ליקויי בניה, בדק בית, ליקויים, ליקויי בניה עורך דין, בדק בית עורך דין,ליקויי בניה כל המידע

 

Construction Defects

As an authority in the field of construction defect litigation for more than twenty years, The Golan & Co. Law Office provides the finest quality of legal representation in the

resolution of construction claims.

  Having literally written the book, The Golan & Co. Law Firm is professionally adept at the proper approach to protecting the rights and interests of homeowners in urban mid-rise , high-rise, and mixed use associations. This signature practice, achieved national recognition in addressing the varied and complex issues of design and workmanship operative in construction Defects. Our Office brings to each building project decades of experience and a detailed knowledge of today’s legal framework on Construction Defects . Its expertise provides a thorough accounting in understanding the complex network of relationships between homeowners associations and the myriad of participants ultimately involved in the efficient resolution of construction defects claims. We do more than simply stay abreast of current legal developments. We actively contribute to the legislative dialogue shaping both our profession and the industry of real estate development.

___________________________________________________

tags

construction defaults, construction defects ,  construction claims