Selling or Buying Real Estate in Israel can be a stressful experience in the best of situations.

Here are some ways your real estate lawyer can take away the legal headaches.

1. Discover What You Need

Your lawyer should help you ask the right questions and get the answers you need.

If you’re buying real estate in Israel for example:  a second-hand apartment, your lawyer will need to know when you want to take possession of your apartment, what kind of payment terms would be best for you, how you are financing the purchase, what items you are asking the sellers to leave in the apartment, whether you have agreed on the price of the apartment, if you are planning to make structural changes to the apartment and more.

2. Explain the Process of Buying real estate in Israel

  Whether you are buying or selling a property, your real estate lawyer should explain the entire legal process to you in language that is easy to understand.

The explanation should include details about the mortgage process such as how to freeze, transfer or lift your mortgage.

You should also receive a list of expenses to include in your budget such as legal fees, purchase tax, and fees for the mortgage, registration, assessor, engineer and real estate agent where applicable.

3. Check Your Personal Legal Status

Your real estate attorney should ask you for confirmation of your legal status in Israel.

Whether you are a foreign resident, new immigrant or Israeli citizen may affect your rights to a mortgage and to a partial exemption from purchase tax.

4. If you are selling an apartment your attorney should check your status with regard to capital gains tax.

You need to know whether you are entitled to an exemption from capital gains tax and, if not, how much tax you may be required to pay.

Your lawyer should also check how selling or Buying real estate in Israel may impact any future real estate transactions you may already know about in terms of their tax liability.

5. Check the real estate Property Status

when selling or Buying real estate in Israel , Your real estate attorney should do a title search to verify the present ownership of the property and determine whether there are any outstanding mortgages, liens or other encumbrances.

After checking all the relevant documentation in the title search your lawyer should be able to tell you if there are any issues that might impede the transaction in any way.

Your lawyer should also check the issue of betterment tax and how it affects you.

6. Negotiate the Contract

Your lawyer should also represent you in contract negotiations for selling or Buying real estate in Israel.

Once final terms have been agreed, your lawyer will review the final draft and prepare or review all the necessary paperwork.

Your lawyer should be present at the contract signing to deal with any last-minute issues and to ensure that both parties to the contract sign all the relevant documents.

7. Deal with the Paperwork

After the contract for selling or Buying real estate in Israel, is signed your real estate attorney should submit notice of the transaction to the tax authorities and obtain final confirmation of payment or exemption from any tax.

Without this confirmation, the permanent transfer of rights may be delayed.

If you are Buying real estate in Israel, your lawyer should also register notice of the transaction with the land registry or relevant authority to protect your rights until the final registration of the property in your name.

During the transaction your lawyer should help you navigate the mountain of legal paperwork whether governmental or otherwise.

 Your mortgage bank may request certain documents and your lawyer should provide those documents as necessary, along with explanations of why they are needed.

At the end of the transaction your lawyer should make sure that the transfer of rights in the land registry or any other relevant authority takes place.

8. This is a critical step in the process if you are the purchaser.

if you are Buying real estate in Israel and the property is not registered in your name you may experience problems with your mortgage bank if you want to mortgage or sell the property in the future.

9. Troubleshoot Problems

Your lawyer should troubleshoot any problems at any stage in the process of selling or Buying real estate in Israel.

If contractual obligations are not being met, your lawyer should be able to handle any disputes quickly and with the least amount of aggravation.

You should be able to rely on your attorney to anticipate and minimize any and all issues so that your real estate transaction , selling or Buying real estate in Israel,  is completed smoothly.

 

רכישת דירה או מכירת דירה למגורים בתל אביב או בכלל בישראל יכולה להיות חוויה מלחיצה אף במצב הטוב ביותר .

הנה כמה דרכים בהן עורך הדין שלך יוכל לחסוך ממך כאבי ראש רבים

.

1. לפני רכישת דירה עורך הדין יברר מה בדיוק אתה צריך

  עורך דין מקרקעין צריך לעזור לכם לשאול את השאלות הנכונות ולקבל את התשובות שאתם צריכים.

לדוגמא, אם אתה קונה דירת יד שנייה עורך הדין שלך צריך לדעת מתי אתה רוצה להכנס לדירה, איזה סוג של תנאי תשלום יהיה הכי טוב בשבילך, איך אתה מממן את הרכישה, מה פריטים שאתה מבקש מהמוכרים להשאיר בדירה , האם הסכמתם על המחיר , אם אתם מתכננים לבצע שינויים מבניים לדירה ועוד.

 2. עורך הדין יסביר לך את התהליך

מפחית הלחץ הגדול ביותר הוא היכולת לצפות את העתיד .

בין אם אתם קונים או מוכרים נכס , עורך הדין  שלך צריך להסביר לך את ההליך המשפטי כולו  בשפה קלה להבנה. ההסבר צריך לכלול פרטים על תהליך המשכנתא כמו איך להקפיא, להעביר או להסיר את המשכנתא שלך. אתה צריך גם לקבל רשימה של הוצאות שיש לכלול בתקציב שלך , כגון שכר טרחת עורך דין , מס רכישה , רישום , שמאי , מהנדסים.

3. בדיקת המצב המשפטי האישי שלך

עורך הדין שלכם צריך לבקש מכם אישור על המעמד המשפטי שלכם בישראל. השאלה אם אתה תושב חוץ , עולה חדש או אזרח ישראלי עשויה להשפיע על זכויותיך למשכנתא ולפטור חלקיים ממס רכישה.

אם אתה מוכר דירה, עורך הדין שלך יבדוק את הסטטוס שלך בכל קשור למס על רווחי הון . אתה צריך לדעת אם אתה זכאי לפטור ממס רווחי הון , ואם לא , כמה מס אתם עשויים להידרש לשלם. עורך הדין שלך צריך גם לבדוק כיצד עסקה זו עשויה להשפיע על כל עסקאות הנדל”ן העתידיות שאתה כבר יודע עליהם במונחים של חבות המס שלהם .

4. בדיקת מצב הנכס

עורך הדין שלכם יבצע בדיקה בלשכת רישום המקרקעין כדי לאמת את הבעלות הנוכחית של הנכס ולקבוע אם יש משכנתאות , שעבודים או הגבלות אחרות . לאחר שבדק את כל המסמכים הרלוונטיים , עורך הדין שלך צריך להיות מסוגל לומר לך אם יש בעיות שעלולות לעכב את העסקה בכל דרך. עורך הדין שלך צריך גם לבדוק את הנושא של מס שבח ואיך זה משפיע עליך.

5. משא ומתן על החוזה

עורך הדין שלך צריך גם לייצג אותך במשא ומתן על החוזה .ברגע שהוסכמו התנאים הסופיים  , עורך הדין שלך יבחן את הטיוטה הסופית של ההסכם ויכין או יבדוק את כל  הניירת הדרושה . עורך הדין שלך צריך להיות נוכח במעמד חתימת החוזה כדי להתמודד עם בעיות של הרגע אחרון  וכדי להבטיח ששני הצדדים לחוזה יחתמו על כל המסמכים הרלוונטיים. ולהתמודד עם הניירת

6. לאחר חתימת חוזה

עורך הדין שלכם צריך להגיש הודעה על העסקה לרשויות המס ולקבל אישור סופי לתשלום או פטור ממס .

ללא אישור זה, ההעברה הקבועה של זכויות עשויה להתעכב.

אם אתה הקונה, עורך הדין שלך צריך גם לרשום את ההודעה על העסקה בלשכת רישום המקרקעין וכל רשות רלוונטית כדי להגן על הזכויות שלך, עד לרישום הסופי של הנכס על שמך.

במהלך העסקה עורך הדין שלך צריך לעזור לך לנווט את ההר של ניירת משפטית בין אם ממשלתית או אחרת.

לדוגמא, הבנק למשכנתאות שלך עשוי לבקש מסמכים מסוימים ועורך הדין שלך צריך לספק מסמכים אלה בהתאם לצורך , יחד עם הסברים מדוע הם נדרשים.

7. רישום זכויות

בסוף העסקה עורך הדין שלך צריך לוודא כי העברת הזכויות בלשכת רישום המקרקעין או כל רשות רלוונטית אחרת התבצעה.

זהו צעד קריטי בתהליך אם אתה הקונה.

אם הנכס אינו רשום על השם שלך אתה עלול להיתקל בבעיות עם הבנק למשכנתאות במידה ותזדקק למשכנתא או שתרצה למכור את הנכס בעתיד.

8. פתרון בעיות

עורך הדין שלך צריך לפתור את כל הבעיות בכל שלב בתהליך הרכישה. אם התחייבויות חוזיות אינן נענות , עורך הדין שלך

צריך להיות מסוגל להתמודד עם כל מחלוקות במהירות ובמינימום של עוגמת נפש.

אתה אמור להיות מסוגל לסמוך על עורך הדין שלך שיוכל לצפות ולמזער את הבעיות , כך שעסקת נדל”ן שלך תושלם בצורה חלקה.