חשיבות בדק בית לדירה או לבית מגורים חדש שנקנו מקבלן
לרוב אנו רוכשים את הדירה לצורך מגורים, וחשוב לנו שמקום המגורים של המשפחה שלנו, יהיה מקום בטוח למשפחתנו ויענה על הדרישות שלנו ושל יתר בני ביתנו. כמו כן, רכישת דירה עבור רוב המשפחות, היא העסקה החשובה ביותר בחיים.
בדיקת ליקויי בדק בית ראויה , תיעשה על ידי מהנדס בנין או אדריכל מוסמך באופן שתבטיח כי נדע שהשקענו את כספנו בצורה נכונה ושהבית בטוח וראוי למגורים.
בדק בית לבית חדש יכלול בדיקת ליקויי בניה, כמו לדוגמא שלד הבית והביסוס, מערכות החשמל, צנרת , קירות, ריצוף חלונות ודלתות ועוד.
חשיבות בדק בית בדירה חדשה, נובעת מהמגבלות הקיימות בחוק המכר – דירות, מאחר ובחוק קבועים מועדי אחריות שונים שתחולתם מרגע הכניסה לבית ועל הקבלן מוטלת האחריות לתקן את הליקויים שנמצאו בתוך תקופה מסויימת. על בעלי הדירה להצביע על ליקויים שהתגלו בתוך המועדים הקבועים בחוק ועל הקבלן חלה חובה לתקנם.
בדיקת דירה או בית מיד ראשונה , כוללת בין היתר את בדיקת המפרט הטכני של הבית או הדירה אשר צורפו לחוזה שחתמנו , והמפרט כולל פירוט של אביזרים, חומרים ועוד.
מטרת בדיקת בדק בית היא לוודא כי מה שנחתם בחוזה באמת קיים בדירה. כך לדוגמא, בבדיקה ניתן למצוא כי ארונות המטבח קטנים ממה שהובטח בחוזה ובמפרט או שלא באיכות המובטחת, או כי הדלת שהותקנה בממ”ד אינה אטומה די הצורך.
אנו ממליצים לבצע את בדק הבית מיד בחודשים הראשונים, לאחר שקיבלנו את מפתחות הדירה כדי לא לאבד זמן יקר.
חשיבות בדק בית בדירת יד שנייה
לאחר שמצאנו דירה מיד שניה שמצאה חן בעיננו ואנו מתכננים לרכשה, חשוב לערוך בדיקת ליקויי בדק בית לפני שחותמים על החוזה, על מנת לוודא שאין בעיות מהותיות בדירה שלא ניתן לגלות ללא בדיקה מעמיקה על ידי איש מקצוע, ולוודא שהבעיות המתגלות בנכס אינן בעיות עמוקות הפוגעות בערך הנכס ועלולות לפגוע בהנאה ממנו בעתיד אלא כאלו ושניתן לתקנם.בקלות יחסית
בדיקת דירה מיד שניה תכלול את בדיקת טיב הבנייה הקיימת וכן בעיות שעלולות להתגלות בעתיד.
ישנם ליקויים ובעיות בדירה שלא ניתן לגלות ללא מכשור מתאים. ליקויים כאלו עלולים לגרום בעתיד להוצאות כספיות כבדות ובלתי מתוכנות כגון: בעיות, איטום , רטיבות או סדקים מבניים המעידים על בעיות בשלד המבנה, בעיות בצנרת הבית חשמל ועוד.
בניגוד לרכישה של בית חדש, ברכישת דירת יד שנייה בדרך כלל, אין קיימת עוד ההגנה המקיפה הניתנת לרוכשי דירה מקבלן, של אחריות של הקבלן הקבועה בהסכם ובחוק המכר והכתובת הכמעט יחידה לטענות היא בעל הנכס.
דו”ח מקצועי ומפורט של בדק הבית יכול לסייע לרוכשים להחליט אם לרכוש את הבית, וגם יכול לשמש ככלי סיוע במשא ומתן מול המוכר.
תגיות
חשיבות בדק בית, בדק בית חשיבות